De curand am cumparat un apartament in care teoretic se putea locui asa cum era, insa practic m’am apucat sa il renovez complet, de la instalatia de apa si aia electrica, la gresie, faianta, mobilier si tot ce trebuie, exceptie fac termopanele si centrala termica care au fost noi, montate in urma cu cateva luni de zile.
Cum e cu renovarile
Pai cam ca dracu … si nu ca e mult de munca, asta stiam, ci ca preturile la materialele de constructii si alte fitingaraie sunt la nivel astronomic, cresterile fiind vizibile de la o zi la alta, ca un banal exemplu, la o comanda de 3.000 de lei pentru niste materiale ce le aveam puse la favorite, in doar doua zile am mai platit cu vreo 250 de lei in plus pentru ca intre timp se scumpisera, desi pretul era deja dublu fata de ce stiam eu de prin toamna anului trecut.
Ce inseamna asta
In primul rand faptul ca aia care viseaza ca va exista vre’o ieftinire in viitorul apropiat si mediu pe piata imobiliara, pot sa isi ia gandul, preturile actuale in cel mai bun caz vor ramane pe unde sunt acum, desi ritmul in care cresc cele la materiale de constructii probabil ca le vor impinge si mai sus. Pe langa preturile la materialele de constructii mai e si problema manoperei, care a crescut la fel de mult, la lucrarile de interior dublandu’se si ea fata de anul trecut pentru ca in primul rand exista cerere mare si in al doilea rand ca preturile in rest sunt pe unde sunt, lucru care se reflecta si in cat iti cere meseriasul care vine sa iti lucreze, asta daca nu cumva te multumesti cu vreun Celentano, desi nici bautura nu e ieftina deloc.
Merita totusi sa investesti?
Acum ca am inceput treaba o sa aflu cand o sa trag linie, desi miscarea am facut’o atat cat sa fiu sigur ca ma incadrez intr’un buget prestabilit initial. Teoretic m’as incadra intr’un procent de ± 10-20% decat estimasem initial, pentru ca nu aveam cum sa iau in calcul variabila preturilor, motiv pentru care sunt mult mai atent decat altadata la toate cheltuielile. In rest, daca cineva se gandeste la vreo investitie acum in zona asta, trebuie sa fie foarte atent la calcule si mai ales prudent la estimarile de buget unde trebuie sa lase loc de o flexibilitate de aproximativ +20% ca avelopa financiara de rezerva, foarte important fiind si timpul estimat pentru acea lucrare, timp care acum mai mult decat oricand putem spune ca te costa bani.
Eu am zis ca urmatorul va fi nou. Sa vedem daca reusesc ceva la 3 camere, iar p-astea sa le bag in chirie.
Deocamdata, fata de acum 2 ani, lucrurile s-au scumpit. Ce as fi luat cu 100k acum e 120k.
Si la alea noi ai de lucru ptr ca de multe ori lucrarile sunt facute de kka. Pe de alta parte cu 3 camere la chirie e destul de riscant, se cauta destul de putin. In rest, da, preturile sunt mari si se duc tot in sus, ca in jos nu au unde.
Tocmai am terminat baia, 11k+
Te ia capul …
Si încă rău, am avut și o trapa de aces la pod, era din lemn și am zis s-o schimb cu una de aluminiu, pff.. peste 1000lei, și e o porcărie 60×60 cm fără chestii complicate fără nimic, băi frate mai scump decât o ușă de intrare. Mesterul a și zis că ii e și rușine sa zică prețul dar a sărit aluminiul in sus de belea, dar avea dreptate că am zis dă-o măsa o fac eu si când m-am uitat la preturi sa cumpăr numai cornierul pentru ramă era vreo 600 și ceva de lei,asa ca pvc, 600 și ala
Eu as fi vrut sa pun initial niste coltare de aluminiu la faianta din bucatarie, pana cand am vazut pretul … si am zis, ba, alea de PVC alb/neutru sunt nemaipomeni de frumoase!
A … apropo de PVC si PPR, din cate mi’a zis omul care imi lucreaza, si aici au explodat preturile, de exemplu pretul la rama de temopan e cu 50% mai scumpa decat era in toamna si lucrul asta s’a confirmat in cazul meu la niste lambriu de PVC, care din 2 februarie pana in 9 februarie (cand am facut comanda), a sarit cu 16 de lei/mp. 
Am un feeling ca abia de acum începe grosul, eu am prins și preturi decente nu multe dar bănuiesc ca erau stocuri ramase ca era cam ciudat sa fie atât și nu mai aveau altele.
Azi am văzut azi la magazin o chestie parca fac a foame, salamurile care de regula erau întregi acum erau tăiate in 3, ambalate, sigilate etichetate, n-am mai văzut asa ceva pana acum
Eu nu mai doar un fealing, am deja certitudini, la cum vad treaba, jalea abia urmeaza sa vina, eu ieri, intrand la bomba din cartier de unde imi fac cumparaturile de imediata necesitate, stand la coada de cativa oameni am auzit ceva ce nu am mai auzit de multa vreme: „te trec pe caiet?!”
In ce privesc preturile la locuinte si materiale, nu ma mira ce se intampla pentru ca eu ziceam de asta de cativa ani, respectiv ca va veni vremea cand si in Romania preturile la locuinte le va ajunge din urma pe alea din occident, unde nu oricine isi permite o casa a lui, de unde si rata redusa de propietari spre deosebire de Romania unde discutam de peste 90%, un procent urias care s’a pastrat dupa revolutie, principala cauza fiind preturile mult mai mici decat prin alte parti. S’au gatat vremurile alea si pe la noi, lucru vizibil si in orasele mici, unde pana acum vreo 3-4 ani, iti cumparai o locuinta cu banii de o masina, acum nu te mai apropii, tot ce candva era 10.000EU acum e 35-40.000 de euro, tendinta fiind de crestere continua odata cu cresterea cereri, pentru ca se mai intampla un fenomen interesant, respectiv ala al migratiei din orasele mari, multi preferand naveta. O sa scriu despre asta cand o sa am timp si poate dezbatem pe acolo mai multe.
Am zugravit anul trecut in toamna si schimbat cateva maruntisuri prin baie si bucatarie, 4200 lei….
Direct La ficat m-a lovit!
Pai doar sa zugravesti acum un apartament de 2 camere, cu mici reparatii pe ici, pe colo, n’ai cum sa iesi sub 3000-3500 lei. Dap, tre’ sa ai ficatul tare!