Tot ce trebuie sa stii inainte sa inchiriezi un apartament

Treaba cu inchiriatul unui apartament nu este o treaba atat de simpla pe cat pare pentru ca daca nu esti atent la niste lucruri s’ar putea ca ceea ce pare a fi o afacere buna sa se dovedeasca una proasta, pierderile fiind uneori mai mari decat beneficiile, mai ales daca nu esti atent la niste lucruri ce aparent sunt banale, dar ulterior se pot dovedi nevralgice. Asadar, pe scurt:

Tot ce trebuie sa stii daca inchiriezi un apartament

• Inainte sa scoti apartamentul de inchiriat la mica publicitate, dati sfoarta in tara printre prieteni si cunoscuti, in felul asta ai si o oarecare garantie ca cei care inchiriaza vin cu o oarecare recomandare a celor ce urmeaza sa inchirieze;
• Inainte sa cumparati un imobil cu destinatia inchirierii, fiti atenti la piata careia va adresati ulterior! Apartamentele mari de 3-4 camere sunt mai greu de inchiriat pentru ca va adresati unei piete destul de restranse de eventuali musterii,  cei care isi permit valoarea chiriei + valoarea facturilor mari de la intretinere fiind mai putini! In general, cele mai cautate imobile pentru inchiriat sunt cele cu 1-2 camere, cele cu 3-4 camere in general fiind dedicate mai mult zonei business, respectiv pentru a fi utilizate ulterior ca spatii de birouri. In concluzie, ganditi’va foarte bine cui doriti sa inchiriati dupa cumparare/renovare si asigurati’va ca si zona unde cumparati permite ca imobilul sa fie inchiriat in directia dorita pentru ca niciodata vreo firma de exemplu nu va cauta birouri in zonele marginase desi chiriile poate ca sunt mai mai ieftine dar nu bat cu cartea de vizita si nici cu logistica;
• Contractul de inchiriere este unul mai mult decat obligatoriu, desi multi prefera sa inchiriez „la negru”! Ce trebuie sa stii in primul rand este ca fara un asemenea contract nu ai nici o acoperire legala, in caz de probleme nu poti sa faci nicaieri vreo plangere, nici macar sa ii evacuezi in caz de forta majora pe chiriasii cu care te’ai pricopsit! In rest, orice vecin te poate turna oricand pe la ANAF ca ai inchiriat ilegal si de aici te alegi cu alte belele de care nu ai nevoie! Pentru a redacta un asemenea contract recomandarea mea este sa consultati un avocat care sa il constituie intr’un contract cadru in care sa treceti punctual si la obiect toate obligatiile care ii revin atat locatorului cat si locatarului, in el putand trece orice conditii de inchiriere doriti si care sunt in acord cu Codul Civil, conditii ce automat vor fi ulterior acceptate de locatar la momentul semnarii contractului, daca acesta este de acord cu ele. Pentru intrarea in legalitate si validarea contractului, dupa incheierea acestuia intre locatar si locator, urmeaza completarea declaratiei unice la ANAF in baza respectivului contract, fapt ce ii da automat o valoare juridica iar asta este un lucru foarte bun pentru ca spre deosebire de acum cativa ani, nu mai exista obligativitatea inregistrarii fizice a respectivului contract la ANAF;
• Asigurarea imobilului este una la fel de obligatorie, iar aceasta nu trebuie sa se rezume la PAD ci trebuie sa cuprinda atat bunul imobil cat si bunurile imobile si sa acopere eventualele daune majore cu care va puteti confrunta! La momentul stabilirii sumei pentru care doriti sa dati apartamentul in chirie, interesati’va cat va costa asigurarea pentru a o include la cheltuielile pe care le aveti cu spatiul;
• Inchirierea la persoanele juridice teoretic ar fi cam cea mai buna varianta pe care o aveti la indemana deoarece in cazul persoanelor juridice aveti o garantie in plus atat ca spatiul va fi in siguranta cat si ca vor fi platite la timp facturile la utilitati si chiria! Un alt avantaj la inchirierea catre persoanele juridice este ca de obicei se practica chiria pe termen mediu si lung, respectiv 2-3-5 ani, aici trebuie insa sa fiti atenti la conditiile contractuale, un avocat va poate sfatui cel mai bine in acest sens;
• Inchirierea la persoane fizice este o varianta la care trebuie sa luati in calcul perioade mai mici de timp, respectiv maxim 1 an de zile, ulterior prelungind contractul in cazul in care respectivi locatari se dovedesc de incredere! In cazul in care va pregatiti sa renovati un apartament pentru inchirierea ulterioara, luati in calcul renovarea cu materiale cat se poate de rezistente in timp, un exemplu fiind montarea peste tot pe unde se poate de gresie, faianta, linoleu, lambriu PVC, etc. pentru a evita pe cat posibil renovarile grele si scumpe in caz de forta majora! De asemenea luati in calcul utilarea minimala a respectivului spatiu, avand grija ca la incheierea contractului de chirie sa se semneze si un proces verbal de predare-primire in care sa fie trecute punctual aceste utilitati, in cazul electrocasnicelor aveti grija sa le descrieti cat se poate de detaliat, respectiv sa treceti atat brandul cat si seria aparatului respectiv, langa acestea adaugand si niste fotografii care sa dovedeasca starea initiala a lor si apartamentului in ansamblu, din nou va recomand si aici sa discutati cu un avocat in acest sens.

Concluzie

Inainte de a va hotara sa deveniti sau nu „landlord” trebuie sa stiti ca acest lucru implica atat responsabilitati cat si destule dureri de cap, desi aparent e o treaba simpla pentru ca daca nu esti atent si nu stii ce faci, s’ar putea sa iti dai seama ca mai bine te lipseai! Inainte de orice cititi codul civil, consultati un avocat, discutati si intorceti problema pe toate partile, iar inainte sa investiti in directia asta, asigurati’va ca nu va scapa nimic din vedere pentru ca sunt numeroase aspecte de luat in considerare de la valoarea invesitiei initiale, la recuperarea acesteia in timp, timp in care s’ar putea sa aveti pierderi datorate unei proaste gestiuni a chiriei sau pur si simplu, ghinionului!

Pentru alte intrebari sau dezbateri pe aceasta tema, va astept pe la comentarii!

Succes!